深入研究二順位房貸的銀行利率與額度

在當前的金融環境中，二順位房貸作為一種靈活的融資方式，越來越受到民眾的青睞。與傳統的首次房貸相比，二胎房貸具有更高的貸款額度和便捷的審核流程，使得需要額外資金的房屋擁有者能夠迅速解決資金問題。然而，銀行在提供二胎房貸時，會根據市場狀況、借款人的信用紀錄和房屋的實際價值來設定二胎房貸利率。因此，了解二順位房貸的相關利率與額度，對於想要進一步了解房屋增貸或是銀行增貸的借款人來說，無疑是十分重要的。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，又稱為二順位房貸，是指在首次住房貸款之外，借款人針對同一房產所申請的第二筆貸款。通常，這筆貸款的抵押權順位排在第一順位房貸之後，因此稱為第二順位。借款人可以利用二胎房貸進行房屋增貸，以解決資金需求，例如裝修、教育經費或是應急支出。由於二胎房貸的設置與房屋價值息息相關，因此貸款金額通常會受到房屋當前市值的影響。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率通常高於首次房貸的利率，這是由於其風險較高所致。銀行在提供二順位房貸時，會考慮市場利率、借款人信用狀況及房屋的抵押價值等因素來設定相對優惠的貸款利率。一般而言，二胎房貸利率可能在2%到6%之間波動，具體利率會根據借款人的個人條件和當前的銀行房貸利率而有所不同。借款人在選擇二胎房貸時，應詳細比較各家銀行的利率和條件，以便找到最合適的方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度取決於多個因素，包括借款人的貸款還款能力、房屋的市場價值以及首次房貸的剩餘金額。通常，銀行會根據房屋的市價來計算可貸款的比率，且潛在的貸款額度通常為房屋市價的60%到80%。換句話說，若房屋評估價為500萬元，則可能的二胎房貸額度在300萬元至400萬元之間。借款人應該提前評估自己的財務狀況及借款需求，以便在申請二胎房貸時能夠獲得最合理的額度。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元